¿Como Comprar Bienes Raíces? TRATE SIEMPRE CON UN AGENTE DE BUENA REPUTACION Por ser una agencia que se dedica a los compradores, únicamente compramos en aquellas compañías que conocemos bien, estas agencias cuentan con licencia de bienes raíces en los Estados Unidos o Canadá, y con prestigio y reconocimiento en Yucatán.

CUIDADO: Si usted se hospeda en un hotel, no les comente a los empleados que usted esta buscando una casa. Súbitamente descubrirá que todos tienen un hermano, primo, o sobrino que tiene una gran casa en venta que usted debe ver. A menos de que usted quiera pasar mucho tiempo diciendo: “No, gracias”, o pasar demasiado tiempo viendo casas que probablemente no sean de su interés o no ser propiedad de los que las habitan, mantenga sus deseos de comprar una casa entre usted y su agente.

TRATE SIEMPRE CON UN NOTARIO RECONOCIDO

La segunda persona mas importante en una transacción de bienes raíces aquí es el Notario. A diferencia de los notarios en Estados Unidos, los Notarios en México no solo cuentan con una Licenciatura en Leyes, sino que también son oficialmente dirigidos por el gobierno. Ellos juran testimonio en corte, y es considerado como hecho y verdad. Ellos son parte esencial de todas las transacciones de bienes raíces, y su responsabilidad es asegurarse que todos los pagos e impuestos sean pagados, y que una escritura clara sea enviada al comprador. Usted cubrirá los costos de cierre de la transacción, los cuales son requeridos para canalizarse a varias agencias la cuales recolectan los impuestos y cuotas. Los costos de escrituración son generalmente entre 3 y 5 por ciento sobre el costo de la compra venta. Existen algunos costos fijos, lo cual hace que el porcentaje sea usualmente menor al alto valor de la propiedad. Un Notario reconocido le entregará un formato mostrando estos gastos si usted se los solicita. Si algo le parece excesivo, pregunte el por qué o busque una segunda opinión. Si usted ha encontrado a un buen agente de bienes raíces, el o ella, debe de estar dispuesto a recomendarle a otro Notario, y preguntar sobre la experiencia o trato sobre este último.

TODO POR ESCRITO

Asegúrese de elaborar todas sus notas, por escrito: costos de escrituración, que incluye la casa, que pagos están vencidos o próximos a vencer, y algunos otros puntos durante el trámite. Uno de los trucos favoritos que se usa comúnmente es que la casa este totalmente vacía por el vendedor algún tiempo antes de que el comprador se mude. Por esto quiero decir el remover cualquiera de todos los artículos o accesorios de la casa que pueden ser revendidos, tales como aires acondicionados, ventiladores de techo, pequeños arreglos, cubiertas de ventanas, electrodomésticos, etc. Solo por que este incluido en la casa (pegado, instalado) no significa que el vendedor no este pensando en removerlas posteriormente. La mejor manera de evitar un problema de este tipo, es hacer un inventario de lo que se encuentra incluido en la compra, y tener una provisión en el convenio de venta que contiene una porción de los procedimientos hasta que el comprador se haya mudado e inspeccionado la propiedad.